ADVOGADO PARA LOJISTA DE SHOPPING CENTER
Seu contrato com o shopping protege a sua loja ou apenas o shopping?
Renovação, multas, encargos e cobranças. São 20 anos dentro do jurídico de grandes varejistas e shoppings: conhecemos o contrato de locação dos dois lados da mesa e trabalhamos para o seu lado.
Atendimento direto com a advogada, sem intermediários.
- CYRELA
- SÁ CAVALCANTE
- SARAIVA
- RIACHUELO
- GRUPO DPSP
O PROBLEMA
No shopping, quem protege você é o contrato, e ele foi escrito pelo empreendedor.
Na locação comum, a lei protege o inquilino por padrão. No shopping, prevalece o que foi pactuado no contrato, redigido pelo lado do shopping. Cláusulas sobre aluguel percentual, encargos, fundo de promoção, obras e rescisão podem pesar no seu caixa por anos. O momento de agir é antes de o conflito aparecer.
QUESTÕES QUE RESOLVEMOS
O contrato, o caixa e o futuro da sua loja.
Renovação e ação renovatória
Estratégia para renovar sem perder o ponto, priorizando a negociação extrajudicial.
Revisão de aluguel
Ação revisional e renegociação das condições comerciais.
Multas, encargos e cobranças
Análise de aluguel percentual, encargos comuns, fundo de promoção e cobranças extraordinárias.
Auditoria de cobranças
Identificação de valores pagos além do contratado.
Custo de ocupação e CDU ("luvas")
Quanto você realmente paga pelo ponto e se a conta fecha.
Conflitos com a administração do shopping
Atuação preventiva e extrajudicial antes do litígio.
Obras, manutenção e responsabilidades
Análise das obrigações da loja e do shopping previstas no contrato.
Rescisão e saída
Cálculo da multa, notificação, distrato e devolução do imóvel com o menor prejuízo.
Dívidas e despejo
Renegociação com o shopping e defesa em ação de despejo.
OS DOIS LADOS DA MESA
Uma experiência que muda a forma de olhar o seu contrato.
Do lado do shopping
Sá Cavalcante
Coordenação jurídica do Shopping da Ilha e do Shopping Rio Poty, elaborando os contratos da relação locatícia e respondendo pelo contencioso.
Do lado do varejo
Saraiva, Riachuelo, Grupo DPSP e Cyrela
Atuação jurídica interna em grandes redes, gerindo contratos, contencioso e riscos em escala.
Do seu lado
ZNT Advocacia do Varejo
Assessoria dedicada a lojistas, com atendimento direto da advogada.
“Conhecer o contrato dos dois lados da mesa muda tudo. É isso que ofereço aos meus clientes.”
Raquel Zanetti, sócia fundadora.
RESULTADOS
Casos reais de renovação, auditoria e negociação.
Casos de redes varejistas atendidas. O mesmo método se aplica a lojistas de todos os portes.
120
contratos de locação renovados em um ano
85% das renovações concluídas extrajudicialmente.
R$ 3,1 milhões
identificados e recuperados
Auditoria das cobranças dos shoppings em rede com cerca de 500 lojas.
R$ 1,2 milhão
de dívida integralmente isenta
Negociação extrajudicial com shopping center, sem impacto na operação.
Tempo para agir
despejos postergados pelo tempo necessário
Gestão de crise de empresa em recuperação judicial.
Resultados anteriores não garantem resultado em casos futuros. Cada situação é analisada individualmente.
COMO FUNCIONA
Da primeira conversa ao próximo passo.
- 1.
Você conta a sua situação pelo WhatsApp e, se quiser, envia o contrato.
- 2.
A advogada analisa e indica os pontos de atenção e os caminhos possíveis.
- 3.
Você decide como seguir, com clareza sobre o que será feito.
ATENDIMENTO ESPECIALIZADO
A ZNT é para você se...
- Você tem uma ou algumas lojas em shopping e quer entender o seu contrato.
- Está perto de renovar ou recebeu uma proposta do shopping.
- Recebeu uma cobrança que não entende ou acredita estar errada.
- Pensa em encerrar ou transferir a operação.
- Quer jurídico especializado sem precisar contratar um escritório inteiro.
- Tem uma rede de lojas e precisa de assessoria contínua.
QUEM ESTÁ À FRENTE
Raquel Zanetti
Sócia fundadora
Advogada com 20 anos de atuação no Direito Empresarial, vividos dentro do jurídico de grandes varejistas e shoppings. Conhece o contrato de locação dos dois lados da mesa e fundou a ZNT para colocar essa experiência a serviço de quem tem loja.
- Especialização em contratos de locação em shopping centers e gestão de cobranças complexas.
- Bacharel em Direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
- Pós-graduada pela FGV em Direito Civil, Consultivo e Contencioso.
PERGUNTAS FREQUENTES